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　　济南新盘品质正全面超越青岛,保利云上璟誉、凤凰路壹号院等标杆项目展现出惊人的产品力。两万到三万的济南项目竟能媲美青岛三万多到四万的豪宅,颠覆了人们对青岛潮、济南土的传统认知。本文深度剖析济南高端项目的设计亮点,揭示两地楼市发展的新趋势。 山东楼市格局正在发生微妙变化。传统印象中青岛潮、济南土的刻板标签,正被一批济南高品质新盘彻底颠覆。从保利云上璟誉到凤凰路壹号院,济南开发商在产品力上的突破令人惊艳。 济南高端住宅产品力全方面爆发,两到三万项目竟能媲美青岛豪宅 保利云上璟誉堪称济南新盘的代表作。这个由保利置业与济高控股联手打造的项目,将海派风格演绎得淋漓尽致。网红售楼处的曲面玻璃设计、CCD郑中操刀的室内空间、朗道设计的现代园林,每一个细节都彰显出开发商对品质的追求。特别值得一提的是,项目配备了地下洗衣房和司机接待室等青岛豪宅都罕见的配置,展现出超前的产品思维。而2.9万的均价,更是让青岛同品质项目相形见绌。 国企开发商突破创新瓶颈,济南市场倒逼产品升级 济高控股独立开发的凤凰路壹号院打破了人们对国企项目的刻板印象。这个借鉴南京金基风格的项目,在入口空间处理上采用大面留白手法,仅以

　　70城房价最新出炉!济南7月新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%

　　国家统计局公布的7月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,10个城市房价上涨,60个城市房价下跌;二手房方面,2个城市房价上涨,68个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南7月新房下跌0.30%二手房下跌0.40% 济南新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年7月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年7月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南8月二手房热盘推荐 TOP1:金科城商铺,网友关注指数4792。 查看房源TOP2:凤凰国际商铺,网友关注指数3489。 查看房源TOP3:大尧风华盛景商铺,网友关注指数3217。 查看房源TOP4:丁豪广场写字楼,均价11

　　70城房价最新出炉!济南6月新房价格环比下跌0.10%,二手房价格环比下跌0.50%

　　国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,14个城市房价上涨,56个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南6月新房下跌0.10%二手房下跌0.50% 济南新房价格环比下跌0.10%,二手房价格环比下跌0.50%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年6月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年6月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南7月二手房热盘推荐 TOP1:名士豪庭,均价23898元/平,五居在售,网友关注指数191。 查看房源TOP2:恒大帝景,均价31002元/平,网友关注指数98。 查看房源TOP3:鲁能领秀城,均价21472元/平,网友关注指数98。 查看房

　　70城房价最新出炉!济南5月新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%

　　国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,17个城市房价上涨,53个城市房价下跌;二手房方面,3个城市房价上涨,67个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南5月新房下跌0.30%二手房下跌0.40% 济南新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年5月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年5月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南6月新房市场分析——1盘入市 6月,济南共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中历城1个。 项目名 价格 开盘时间 保盛·济南府 待定 预计2025.06.01 查看济南更多新盘三、济南6月二手房热盘推荐 TOP1:鲁能领秀城,均价21747元/平,网友关注指数329。

　　济南楼市,偏爱经十路。 2024年 , 济南一共出让了 81个住宅地块, 唯有经十路沿线的长岭山地块 吸引了三家大牌开发商报名,经过 242轮的激烈争夺,最后以高达 45.64% 的 溢价率 被海信 拿下 。 一时间,长岭山土拍成为济南楼市的热点话题。 为什么这些开发商都要争相抢夺长岭山地块?先不说地块本身素质,只凭地段这一项,就是开发商必争之地。 第一,长岭山地块是经十路沿线,罕见的住宅供应。 对济南来说,经十路堪称济南的命脉。 据统计, 经十路沿线%的省市政经商医文等资源 。 正因为如此,关于经十路的消息,几乎都是济南头条。 二期地铁一共 6条线号线,任何一个动静都能引发全城关注。 4号线年底通车的消息一出来,全城沸腾。即将迈入地铁时代的经十路,对济南的影响更将达到核能级别。 第二,长岭山地块坐拥经十路含金量最高的地方 ——经十路、凤凰路黄金十字路口。 济南交通动脉交会的十字路口不少,但没有哪个路口能像经十路凤凰路十字路口一样,汇聚着一座城市最火热的财富密码。 汉峪金谷的规划,也正是沿着 经十路凤凰路 四个方向铺展开来。 B区超高层双子塔已经

　　人心中的偏见是一座大山, 这句话用在楼市,再贴合不过。 做购房推荐的时候,可以感觉到对楼盘很满意了,但聊下来还是不行,因为: 在二环东以东啊,啧,地段太偏啊! 在经十路以北啊,啧,环境不行啊! 在旅游路以北啊,啧,档次不行啊! …… 别看济南主城不大,但楼市里的坎儿却不少。 不知道有多少购房者,将济南一分为二, 一半是自己心中的理想济南,一半是郊区的不毛之地。 历山路,是济南人心里的一道坎。 以前老济南总爱说, “过了历山路,那还是济南吗?” 确实,以前历山路以东都是庄稼地,连挤满祖国花朵的甸柳,当年也就种种白菜萝卜罢了。 1975年,未解决省、市两级的重要接待,大老远去解放东路盖饭店,就因为远在东部郊区,才叫了东郊饭店。没想到才过了三十多年,东郊饭店竟然已经身在老城区了,为了给发展腾地方,还变成了旧城改造的一部分。 二环东路,也是很多人心里的一道坎 。 推荐楼盘时最常听到的一句反问是 “过了二环东路,还是济南吗?” 别看 CBD高楼大厦林立,汉峪金谷白领穿梭不息,长岭山的产业一个接一个落地……在很多人眼里, 东部发展得再好,那也代表不了济南。 济南的灵魂三件套永远是千佛山、大明湖、

　　每个伟大城市的崛起与繁荣,不能离开文化这一深厚底蕴的涵养。城市文脉,宛如这座城市的灵魂与基因,不仅承载着过往的辉煌与记忆,更是一座城市引以为傲的独特标识。 ——题记 2025 年4 月5 日,一场足以载入济南文化史册的对话, “梁漱溟与济南——跨越一个世纪的文化对话沙龙”在济高保利·云上璟誉城市书馆震撼启幕。 这座承载着深厚文化渊源的空间,瞬间成为思想交锋的前沿阵地,一场规模宏大的思想盛宴在这里激情上演。 众多文化界大咖们纷纷奔赴济高保利 ·云上璟誉,以“儒者心性”为核心,深入挖掘“中国最后一位大儒家”梁漱溟先生的思想宝藏。 梁漱溟先生长孙、中国孔子基金会学术委员会委员、中国孔子基金会梁漱溟研究中心主任、西南大学特邀研究员、资深心理咨询师 —— 梁钦元 先生亲临现场,担纲主讲。其弟 梁钦宁 也相伴出席,共同追忆先辈的思想光辉。 著名学者、著名文学评论家、山东师范大学文学院教授—— 宋遂良 ,学者、作家,济南市文联原主席、济南市作协原主席 —— 张柯 作为本次活动的客座嘉宾, 一同论道古今,表达对先贤的深切缅怀。 梁漱溟人生观的重大改变、最著名代表作的形成多和济南息息相关。 发生在济高

　　凤凰路壹号院,又放大招了。 今天,凤凰路壹号院打造的济南首个全域生态立体示范区亮相,车库示范区首次揭开面纱。 购房者争相到访,关于车库、全域示范区的讨论也不绝于耳。无数人惊叹,有这么奢华的车库,业主回家的待遇快赶上明星走红毯了。 实景图 其实,凤凰路壹号院放大招也不止这一回, 之前示范区亮相,就带给济南市场莫大的震撼,被无数人誉为济南豪宅示范区的巅峰之作。 每次亮相,皆是行业顶峰。 从凤凰路壹号院这一步又一步的动作就能看出来,济南豪宅市场产品力内卷已无比激烈,大家都在争相拿出最好的东西,来惊艳市场。 前几年,很多楼盘靠一两个闪光点就能叱咤楼市,所谓一招鲜吃遍天。南向四面宽, 270°边厅,豪华社区大门……每次创新,市场必然津津乐道,销售额直线攀升。 这两年, 在市场的剧烈分化之下,楼市大浪淘沙,靠真本事立足的时代到了 。高强度内卷之下,济南购房者可以说 “吃过、见过”,没有十足的震撼,在市场上很难激起半点水花。 实景图 能在高度内卷的市场里赢得 “示范区天花板”的口碑,可见凤凰路壹号院确实练就了过硬的真功夫。 但这次全域生态立体示范区亮相带来的讨论声太大,让人不禁纳闷,为什么已经“卷

　　4月1日,济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知,支持现房销售,职工家庭购买现房(即取得商品房现售备案证明的新建商品房)申请住房公积金贷款的,最高额度在现行最高额度基础上上浮10%,即一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度66万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度110万元。优化《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》,适度放宽转贷条件,提高住房公积金使用效率,惠及更多缴存职工减轻还贷压力。

　　前几天,《 2024年济南市国民经济与社会持续健康发展统计公报 》发布,我们正真看到济南的人口又增加了, 截止2024年底,济南非流动人口已达到 951.5 万人, 比上年增加7.8万人, 非流动人口城镇化率也达到了 76.2 %。 但 人口自然增长率却是负数。 2024年申报出生人口6.5万人,申报死亡人口7.3万人,申报死亡率为8.9‰,人口自然增长率-1.0‰。 虽然人口自然增长率是负数,但我们有理由相信,济南的常住人口肯定会继续增加,突破千万人口也是指日可待。 所以说未来楼市的需求,从人口角度来说,却不必那么悲观。毕竟省会城市,对外来人口的吸引力还是有的。当然至于买新房还是二手房,则只能看自己的取舍。 而买新房,未来的区域,可能要往东北方向看,张马、新东站、济钢,其实这一代大概就是王舍人周边,这里未来将是新盘的集中地。 之前说的刚需关注的唐冶、雪山,基本开发殆尽,再加上都是近十余年左右开发,所以一时半会也不会有拆迁的可能。 说到这里分享统计公报中的另一个数据: 2024年,济南市住宅施工面积4767.0万平方米。住宅销售面积691.1万平方米,下降16.3%。 而四年前,即2020年,济南市